最近關(guān)于“房屋老齡化”的討論非常火熱。房齡動(dòng)輒50、60年的老破小自是不必多說(shuō)，老化的水管，充滿(mǎn)安全隱患的燃?xì)猓?/span>外墻脫落、電線(xiàn)橫行、停車(chē)和上下樓梯困難。肉眼可見(jiàn)的老舊和破敗。據(jù)統(tǒng)計(jì)，類(lèi)似這樣的小區(qū)竟然在整個(gè)上海有大概1.7萬(wàn)戶(hù)，可以想象未來(lái)這些小區(qū)的“養(yǎng)老難度”。

而面對(duì)老齡化房屋絕對(duì)的多+絕對(duì)的老，房屋修繕工作勢(shì)在必行，針對(duì)老舊小區(qū)外立面、門(mén)頭更新，包括新增太陽(yáng)能充電棚、拓寬道路，功能性和細(xì)節(jié)等方面的修繕及后期維護(hù)工作，需要高度重視，其中，老舊房屋墻體保溫、防水防潮，防火安全等問(wèn)題是重中之重。

老舊房屋改造保溫材料要選好，氣凝膠是目前保溫隔熱效果很好并被推薦的一種新型材料，氣凝膠在老舊房屋改造中具有諸多顯著的應(yīng)用價(jià)值。

一、保溫隔熱

老舊房屋通常保溫性能較差，導(dǎo)致能源消耗高且室內(nèi)舒適度低。氣凝膠具有極低的熱導(dǎo)率，將其應(yīng)用于老舊房屋改造中，可以在墻體、屋頂?shù)炔课惶砑託饽z保溫材料。

在墻體改造方面，可以采用氣凝膠絕熱涂料或氣凝膠復(fù)合保溫砂漿。氣凝膠絕熱涂料施工相對(duì)簡(jiǎn)便，可以直接安裝在墻體外側(cè)或內(nèi)側(cè)，有效減少熱量的傳遞。氣凝膠復(fù)合保溫砂漿則可以在墻面抹灰時(shí)使用，與傳統(tǒng)砂漿相比，其保溫性能大幅提升，同時(shí)不會(huì)顯著增加墻體厚度。

對(duì)于屋頂改造，可在屋頂結(jié)構(gòu)層上方鋪設(shè)氣凝膠保溫層，阻止熱量通過(guò)屋頂散失。這樣既能在冬季保持室內(nèi)溫暖，又能在夏季降低室內(nèi)溫度，減少空調(diào)和暖氣的使用，從而降低能源消耗。

二、隔音降噪

老舊房屋往往隔音效果不佳，影響居住者的生活質(zhì)量。氣凝膠具有多孔結(jié)構(gòu)，可以吸收聲波，起到良好的隔音效果。

在改造過(guò)程中，可以在墻體、地板和天花板等部位使用氣凝膠隔音材料。例如，在墻體中添加氣凝膠隔音板，或者在地板下鋪設(shè)氣凝膠隔音墊，都能有效降低外界噪音的傳入，為居住者創(chuàng)造一個(gè)安靜的居住環(huán)境。

三、防火安全

氣凝膠具有優(yōu)異的防火性能，耐高溫、不易燃燒。在老舊房屋改造中使用氣凝膠材料，可以提高房屋的防火安全性。

可以將氣凝膠防火涂料應(yīng)用于木質(zhì)結(jié)構(gòu)或易燃材料表面，形成一層防火保護(hù)層，延緩火勢(shì)蔓延。此外，氣凝膠保溫材料在高溫下不會(huì)產(chǎn)生有毒氣體，為人員疏散和滅火救援提供了更多的時(shí)間和安全保障。

四、防潮防霉

老舊房屋容易出現(xiàn)潮濕問(wèn)題，導(dǎo)致墻體發(fā)霉、損壞。氣凝膠材料具有良好的防潮性能，可以阻止水分的滲透和凝結(jié)。

在改造中，可以在墻體內(nèi)部或外部設(shè)置氣凝膠防潮層，防止水分進(jìn)入墻體結(jié)構(gòu)。同時(shí)，氣凝膠的透氣性能可以讓墻體內(nèi)部的濕氣排出，保持墻體干燥，從而減少霉菌的滋生，延長(zhǎng)房屋的使用壽命。

總之，氣凝膠在老舊房屋改造中的應(yīng)用，可以顯著提高房屋的保溫隔熱、隔音降噪、防火安全和防潮防霉性能，為居住者提供更加舒適、安全和節(jié)能的居住環(huán)境，改善“房屋老齡化”的處境。